鵬城眼|一探600年歷史沙尾村的“破”與“立”
航拍沙尾村。
深圳經(jīng)濟特區(qū)自1980年成立以來雖然只有短短30余年，可這片土地，卻有著1600多年的城市史。
?深圳新聞網(wǎng)11月13日訊（記者 鄧濤 黃思凌?實習生 李小輝 彭曉湄）深圳經(jīng)濟特區(qū)自1980年成立以來雖然只有短短30余年，可這片土地，卻有著1600多年的城市史。見證這一切歷史變遷的，恰恰是如今被推上城市更新舞臺的這些個深圳的城中村。《飛越福田》欄目今天帶你走進沙尾村，感受這座有著600年歷史古村在轉(zhuǎn)型升級之路上的“破”與“立”。
?沙尾行政村位于福田區(qū)西南部，由東村、西村、新村三個自然村組成，西有上沙、沙嘴，東接石廈、新洲，與上沙、下沙、沙嘴等自然村系一“沙”相連。曾由“黃溫葛、莫余梁、杜鐘鄭、歐張陳”12姓氏組成，現(xiàn)莫、溫、梁、歐四個姓氏的家族規(guī)模較大。據(jù)記載，大約600多年前莫氏先祖莫碧洲最早遷至沙尾，開枝散葉建村發(fā)展，現(xiàn)有面積約13萬平方米。
據(jù)村里的老人介紹，“沙尾”兩字承載著濃厚的歷史，遠古時期潮水不斷沖刷，將這一片沖擊程綿延百里的大沙地，在高山遠眺，百里白沙地猶如一條巨龍，沙尾所處位置及地形則恰似巨龍的沙尾，“沙尾”的名字由此而來。
改革春風“吹”進沙尾村
現(xiàn)在的沙尾村交通便利，村內(nèi)商業(yè)形態(tài)比較齊全，能夠很好的滿足居民的需求，成為了許多來深建設者走向城市的驛站，許多難以抹滅的情懷和與成長奮斗相關的故事在這里發(fā)生。沙尾股份公司總經(jīng)理梁永光告訴記者，這個戶籍人口只有1000多人的村莊，與外來人口的比重超過了1:40。和深圳許多城中村“破繭成蝶”的故事一樣，在改革開放前沙尾人的生產(chǎn)方式以靠打漁種植為生，生活窮苦，許多村民因此逃港謀生，但由于文化水平和專業(yè)技能缺乏，只能從事簡單的體力勞動。
改革開放的春風吹遍中華大地后，沙尾人勇立改革開放潮，組織起了一支“收舊隊”。去香港收廢舊輪胎、廉價衣裳、小商品等，靠著“人肉”運輸?shù)男问戒N往內(nèi)地完成資本的原始積累。深圳經(jīng)濟特區(qū)成立后，沙尾村大部分土地被政府征用，余下少部分由村民集資修建廠房，開辦“三來一補”企業(yè)。
得益于改革開放的春風和先祖留下的優(yōu)越地理位置和經(jīng)商環(huán)境，1992年，沙尾村成立了沙尾實業(yè)股份有限公司。隨后“三來一補”加工業(yè)的興起吸引了內(nèi)地大量務工青年“孔雀東南飛”，初嘗富裕的沙尾人早在20世紀90年代初便統(tǒng)一蓋起了小洋樓租給來深建設者。日子過得紅紅火火，為此大量逃港人員紛紛選擇回村定居。
但過快的城市化進程也衍生了許多弊端，產(chǎn)生了不少歷史遺留問題。梁永光坦言，當時股份公司體制和管理滯后未能及時適應城市化的要求，沙尾村內(nèi)基礎設施建設總體相對薄弱，村內(nèi)道路狹窄、垃圾處理方式簡單粗暴，各種管道、電線雜亂無章，并且缺乏公共綠地與體育等基礎設施。同時由于流動人口逐年增多，人員構(gòu)成復雜，群體中人員的道德素質(zhì)良莠不齊，利益觀、價值觀呈現(xiàn)多樣性，造成沙尾村一度娛樂色情行業(yè)泛濫,被外界貼上“小姐村”和“臟亂差”的標簽。
“股份公司對于外來人口的管理收效甚微，而政府公共服務又很難進入到城中村。城管不了，村管不動，導致了城中村管理上的兩位缺失。”梁永光表示，此類問題作為股份公司歷屆領導班子的改革前進中的主攻任務，近年來一直致力于深入推進“城市質(zhì)量提升”工作，雖然目前沒有尋得行之有效的根治方法，但也一直沒有放棄探索破局的良方?！?
多措并舉探索新模式
不破不立，沙尾村近年來正在通過一系列改革措施進行“刮骨療毒”。梁永光告訴記者，近年來股份公司多措并舉，大力引進社會各界的管理人才，希望通過注入新鮮血液的方式為股份公司的管理帶來新的活力，以此破解管理僵局。同時成立“教育基金”，每年投入一筆可觀的資金鼓勵村里的子弟求學深造，用知識武裝頭腦后回鄉(xiāng)建設。此外，股份公司也一直在嘗試探索新的商業(yè)模式，通過走出去、引進來等方式讓資金“活”起來，逐漸擺脫單一脆弱的物業(yè)收租作為收支主要來源。
值得一提的是，隨著福田區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展，土地資源漸顯匱乏，通過城市更新向存量要增量，成為解決CBD擴容之困的重要途徑。沙尾村的改造又將一觸即發(fā)，目前初步已有“百花齊放”和“鳳凰涅槃”兩組方案，將在沙尾建設研發(fā)設計基地、人才培訓中心、展示交易中心、國際交流中心、創(chuàng)意體驗中心、創(chuàng)意孵化基地及相關配套設施。
“根據(jù)規(guī)劃，未來的沙尾將引領深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新潮流，樹立福田區(qū)新產(chǎn)業(yè)名片，打造深圳中心區(qū)域新城市地標，打造區(qū)域城市宜居生活典范，塑造福田區(qū)濱海門戶新形象，建設面向香港的成市場窗口”。梁永光說，一個延綿數(shù)公里紅樹灣畔濱海“巨無霸”新城將呈現(xiàn)在世人面前。
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