深網(wǎng)評(píng)論員 舒文
2020年第一季度，疫情下的深圳樓市走向仍舊牽動(dòng)眾人的心弦。未來(lái)的日子，深圳住房市場(chǎng)將如何實(shí)現(xiàn)健康合理發(fā)展？
4月28日，深圳市住建局負(fù)責(zé)人表示，深圳樓市正在迎來(lái)監(jiān)管層的全面整治，對(duì)于一手房將嚴(yán)厲打擊“捂盤(pán)惜售”、“喝茶費(fèi)”等行為；對(duì)于二手房則會(huì)集中整治中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。
房?jī)r(jià)市場(chǎng)既要防止“一飛沖天”、“一瀉千里”造成的煩躁不安，又要保持在疫情后房地產(chǎn)樓市必要的、良性的常態(tài)化活躍度，這就需要城市的管理智慧。
近日，深圳公布了開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”造成價(jià)格波動(dòng)的最新處罰結(jié)果——暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽！嚴(yán)厲的處罰決定彰顯的是深圳真正治好“捂盤(pán)囤地”的決心。
深圳的人口密度是北京的5倍，上海的1．5倍，廣州的3．1倍，供需矛盾長(zhǎng)期存在。隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，近期市場(chǎng)活躍，從表面看是買(mǎi)賣(mài)需求爆發(fā)，實(shí)則是長(zhǎng)期以來(lái)城市供需矛盾的體現(xiàn)。為破解難題，近年來(lái)深圳不斷加大住宅用地的供應(yīng)，2020年深圳住宅用地占建設(shè)用地比提高到24．43％，比往年都有所提升。過(guò)去三年，深圳每年人口凈流入均值為37萬(wàn)人，大量住房問(wèn)題亟待解決。明年起，深圳住宅用地占比將達(dá)到25％以上，同時(shí)深圳也正在著力謀劃未來(lái)在臨深地區(qū)建設(shè)大型安居社區(qū)的規(guī)劃方案。
如何精準(zhǔn)施策才能促使樓市健康發(fā)展？深圳堅(jiān)持“房住不炒”及嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限戶(hù)型等五限調(diào)控措施，并大力增加土地及住房供應(yīng)，針對(duì)不同收入水平的居民和專(zhuān)業(yè)人才等各類(lèi)群體，多樣化保障住房需求，取得了一定程度的成績(jī)，但仍需持續(xù)努力，增加市民的幸福感、獲得感。
對(duì)于房地產(chǎn)、樓市反復(fù)出現(xiàn)的投機(jī)倒把行為，要出臺(tái)約束政策和打擊處罰措施，確保不出現(xiàn)異常價(jià)格市場(chǎng)擾亂人心的現(xiàn)象，從而有序、穩(wěn)定地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。疫情下，社會(huì)各行業(yè)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)均不同程度地受到了影響，要多渠道、多手段投放良性的扶持政策，幫助企業(yè)恢復(fù)正常開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，還應(yīng)以扶持和改善剛需購(gòu)房條件為基礎(chǔ)，實(shí)施有效防止“兩極分化”的調(diào)控手段，促進(jìn)樓市價(jià)格日趨穩(wěn)定，避免上演“瘋狂房?jī)r(jià)”鬧劇。
讓我們共同期待，在多種監(jiān)管整治手段下，深圳樓房市場(chǎng)可以健康穩(wěn)定地發(fā)展，在深生活的人們可以越來(lái)越“住有宜居”。
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