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深圳一手住宅成交量下滑,龍崗、寶安成交套數(shù)排前兩位

2019-08-15 08:00來源:南方網(wǎng)

原標(biāo)題:深圳一二手住宅成交此消彼長,增減幅度均在一成內(nèi)

南方網(wǎng)2019年8月15日訊 8月5日—8月11日一周內(nèi),全市共簽約成交一手住宅792套/7.3萬㎡,環(huán)比分別下降2.2%和4.9%。龍崗、寶安兩區(qū)成交套數(shù)排前兩位的格局依舊,但值得注意的是,坪山區(qū)的成交過百套。

二手住宅方面,同期全市分別過戶成交二手住宅1535套/12.9萬㎡,環(huán)比分別上升7.7個(gè)百分點(diǎn)和9.2個(gè)百分點(diǎn)。周內(nèi)一、二手商品房成交量分類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況(一手房和二手房分別按照十區(qū)和六區(qū)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)),詳見下表1↓


表1:深圳周成交數(shù)據(jù)分類統(tǒng)計(jì)表(8.5-8.11)

新增土地出讓及預(yù)售概況

8月5日-8月11日,該周深圳房地產(chǎn)市場公開市場無土地成交。周內(nèi)新增1個(gè)預(yù)售項(xiàng)目——和盛五十府,該地塊用途為居住用地,具體信息見下表2。


表2:新增獲批預(yù)售項(xiàng)目表(8.5-8.11)

一手住宅成交量繼續(xù)小幅下滑

8月5日—8月11日一周內(nèi),全市共簽約成交一手住宅792套/7.3萬㎡,環(huán)比分別下降2.2%和4.9%。成交套數(shù)連續(xù)兩周小幅減少,上周成交套數(shù)降至800套以內(nèi),成為四周來的成交新低水平。


深圳全市一手住宅周成交量趨勢圖

分區(qū)域來看,上周除了深汕合作區(qū)之外,其余十區(qū)均有成交。其中,鹽田、寶安和龍崗三區(qū)一手住宅成交套數(shù)環(huán)比均減少,其余七區(qū)成交套數(shù)均上升。

各區(qū)具體成交量及環(huán)比增減幅度差異明顯。其中龍崗成交233套,雖環(huán)比下降12.4%,但總量仍居全市首位;寶安成交162套,位居全市第二位,成交量環(huán)比下降25.3%。此外,龍華和光明并列成為上周一手住宅成交量環(huán)比上升幅度最大的區(qū)域,均增長1.6倍,分別增至74和62套。而羅湖區(qū)盡管成交套數(shù)也大幅增長達(dá)1倍,但是羅湖區(qū)新房較少,即使增長一倍也僅有6套成交。


深圳全市一手住宅周成交分布圖

住宅個(gè)盤成交TOP10

在個(gè)盤成交量方面,分別位于龍崗坪地、龍華上塘和福田皇崗片區(qū)的吉祥悅府、壹成未來花園和金領(lǐng)假日公寓分別位列成交套數(shù)前三名。此前成交高居前列的萬科星城隨著持續(xù)且大量去化,上周成交量滑落至TOP10的末位。

不過,從前十名的成交總套數(shù)來看,上周小幅增長十余套,且占全市成交總套數(shù)的比例超過此前一周,達(dá)到6成以上。


深圳一手住宅成交量TOP10(8.5-8.11)

二手住宅周成交量止減回升

二手住宅方面,上周全市共過戶成交二手住宅1535套/12.9萬㎡,環(huán)比分別上升7.7個(gè)百分點(diǎn)和9.2個(gè)百分點(diǎn)。從近12周的每周成交量趨勢圖可以看出,近幾周基本呈小幅波動態(tài)勢,連續(xù)四周成交套數(shù)低于1600套。


深圳全市二手住宅周成交量趨勢圖

分區(qū)域來看,上周寶安、龍崗、福田三區(qū)成交套數(shù)均達(dá)300套以上。其中,羅湖、龍崗兩區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降,其余四區(qū)上周二手住宅成交環(huán)比均上升。寶安區(qū)與龍崗區(qū)成交套數(shù)互換位次,寶安區(qū)以近400套的成交量居于全市首位,環(huán)比上升16.9%;龍崗成交325套,位居全市第二位,環(huán)比下降11.4%。此外,南山成為上周二手住宅成交量漲幅最大的區(qū)域,環(huán)比上升22.7%至259套。


深圳全市二手住宅周成交分布圖

市場預(yù)期

上周住宅新房市場、二手房市場走勢各異,成交量此消彼長。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹預(yù)計(jì)8月中下旬住宅新房市場短期內(nèi)成交稍顯波動,二手房市場走勢將保持穩(wěn)中有升,開發(fā)商或?qū)⒄{(diào)整策略、逐步加大新房供應(yīng)。

【撰文】邱永寬

[見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)編輯:施冰冰]

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