1997年10月,陳一新(左四)和同事在市民中心尺度實驗現(xiàn)場
(他們身后的紅藍氣球是仿真實驗道具,勾勒出市民中心的輪廓以便進行方案修正)
2004年5月,市民中心啟用前,陳一新(左五)與中心區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室的同事合影
13棟寫字樓統(tǒng)一規(guī)劃 開發(fā)商意外地發(fā)現(xiàn)樓超級好賣
深圳中心區(qū)CBD以深南大道為線,劃分了南北兩大區(qū)域。在深南大道以南,有一棟1995年建成的投資大廈,圍繞在它周圍的13棟房子,被規(guī)劃界人士稱作“13姐妹”,經(jīng)常作為城市規(guī)劃典范被引用。這13棟樓由美國設(shè)計公司做了詳細的城市設(shè)計,呈三排平行分布,在樓和樓之間建立起舒適連續(xù)的步行系統(tǒng);解決彼此規(guī)劃公平性問題,同時也兼顧了整體的美觀。
臨近深南大道第一排的建筑,無論是景觀還是廣告效果,都很好。第三排的建筑離購物公園近,景觀和配套也不錯。問題出在中間一排的建筑,開發(fā)商心里是有疙瘩的:既沒有廣告、也沒有景觀,更沒有交通優(yōu)勢,但是地價卻是一樣的。設(shè)計師要解決的就是三排建筑規(guī)劃的公平性問題。
這個問題最后是怎么解決的?陳一新告訴記者,“讓三排建筑都圍繞著公園布置,這樣兩組建筑都有很好的景觀效果。房子還是建那么多,建筑總面積不變,地塊縮小,只是把公共的空間留出來做一個小公園。這樣兩組公園都有好的景觀,交通也好了,步行也方便了,景觀也開敞了。一石三鳥吧?!?/p>
深圳市將“13姐妹”建筑群所在的地塊作為試點,對每一棟樓的設(shè)計做了詳細的定量限定。一些開發(fā)商,甚至是設(shè)計建筑師,就跑到中心區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室表達他們的不理解。他們問得最多的是:為什么要把城市設(shè)計制定得那么詳細,特別是13姐妹樓群,對每個建筑的設(shè)計設(shè)定了那么多的框框,這不是壓制了建筑師的建筑創(chuàng)作嗎?
有的建筑設(shè)計圖紙報上來幾次,都沒有被中心區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室通過。在規(guī)劃部門的堅持下,“13姐妹”建筑群的一批房子建起來了,開發(fā)商意外地發(fā)現(xiàn)樓很好賣,“一下就賣完了,以后再也沒有人來質(zhì)問我了”。
仿真系統(tǒng)的動態(tài)畫面就如同無人機在城市上空飛過
圖為深圳城市仿真系統(tǒng)呈現(xiàn)的深圳中軸線
圖為深圳新聞網(wǎng)無人機團隊拍下的深圳中軸線
感謝城市仿真系統(tǒng),我們可以看到模擬的崗廈村城市更新前后的面貌變遷