見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2021年4月23日訊 前天,招商蛇口發(fā)布公告稱,擬以子公司擁有的部分項(xiàng)目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)開展博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式“基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”(簡稱“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs”。REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。)的申報發(fā)行工作。
深交所官微顯示,深交所正式接受招商蛇口基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報,為“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”類基礎(chǔ)設(shè)施第一單。作為首批正式申報的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目,標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作將正式進(jìn)入項(xiàng)目審核階段。
據(jù)招商蛇口公告,此次公募REITs對應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分別為萬融大廈和萬海大廈,其中萬融大廈土地使用權(quán)面積為17,243.53平方米,建筑面積為41,707.23平方米;萬海大廈土地使用權(quán)面積為18,241.21平方米,建筑面積為53,592.84平方米。根據(jù)目前初步評估結(jié)果,萬融大廈和萬海大廈兩大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目估值為25.28億元。
探路基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs,為“國家所需”貢獻(xiàn)“招商所能”
自2020年《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》發(fā)布以來,一系列政策文件推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs漸行漸近。隨著博時招商蛇口基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的正式申報,這也意味著我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的創(chuàng)新實(shí)踐邁出了全新一步,招商蛇口再一次積極參與重大戰(zhàn)略項(xiàng)目,為“國家所需”貢獻(xiàn)“招商所能”。
以“招商所能”服務(wù)“國家所需”是招商蛇口一以貫之的信念。招商蛇口前身是蛇口工業(yè)區(qū),伴隨改革開放第一聲炮響,于1979年1月31日設(shè)立,,是中國改革開放的第一個工業(yè)園區(qū)。四十余年來,中國改革開放的排頭兵和先行者——招商蛇口始終堅持“空談?wù)`國、實(shí)干興邦”精神,聚焦園區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營主業(yè),持續(xù)深化創(chuàng)新。
此次申報的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs作為極富戰(zhàn)略意義的創(chuàng)新實(shí)踐之舉,對應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目均位于招商蛇口園區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目蛇口網(wǎng)谷,屬于蛇口工業(yè)區(qū)的核心區(qū)域。
值得一提的是,蛇口網(wǎng)谷源于2010年國家發(fā)展戰(zhàn)略新型產(chǎn)業(yè)、珠三角騰籠換鳥的戰(zhàn)略,當(dāng)時招商蛇口對蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的舊廠房進(jìn)行更新改造、引入戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè),以此打造了現(xiàn)在的蛇口網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)過十多年的發(fā)展,蛇口網(wǎng)谷目前已發(fā)展為聚集高科技和文化等新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)的園區(qū),培育孵化17家上市公司及新三板企業(yè),并獲得來自國家及地方的認(rèn)可,不僅掛牌“國家首批雙創(chuàng)基地及國家級電子商務(wù)示范基地”,躋身“國家隊”,而且成為“特區(qū)三十周年五個領(lǐng)域60大項(xiàng)目”之一。
尤其作為《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》范圍內(nèi)的核心區(qū)域,招商蛇口首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目選擇落定蛇口網(wǎng)谷,具有獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)意義、戰(zhàn)略意義和先行示范意義。
打通“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式
招商蛇口此次申報發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs,是繼招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金(1503.HK)于2019年12月成功在香港交易所上市之后又一REITs產(chǎn)品的創(chuàng)新實(shí)踐,積極響應(yīng)國家政策號召之外,對于招商蛇口而言,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs更是“敢為天下先”的創(chuàng)新精神的新實(shí)踐。
通過基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs,招商蛇口將進(jìn)一步拓寬融資渠道,在權(quán)益型融資方面實(shí)現(xiàn)重大創(chuàng)新;同時有效盤活旗下產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn),有利于促進(jìn)在園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資的良性循環(huán)。
事實(shí)上,作為此次申報基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的原始權(quán)益人,招商蛇口于2020年底已成功發(fā)行“申萬宏源-招商蛇口-泰格明華資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”,標(biāo)的物業(yè)為招商蛇口旗下同樣位于蛇口工業(yè)區(qū)的泰格公寓及明華中心。
與招商蛇口申報基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs同時,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中國REITs聯(lián)盟等主辦的“第五屆中國不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化與REITs高峰論壇”上,憑借申萬宏源-招商蛇口-泰格明華資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃,招商蛇口獲評為“最佳原始權(quán)益人”,泰格明華項(xiàng)目獲得“年度最佳類REITs產(chǎn)品”獎項(xiàng)。
借助REITs產(chǎn)品的發(fā)行,招商蛇口將打通產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制,實(shí)現(xiàn)持續(xù)的貢獻(xiàn)利潤和現(xiàn)金流,將為新興、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有力支撐,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營,增強(qiáng)招商蛇口綜合發(fā)展的可持續(xù)經(jīng)營能力。(田志強(qiáng))