深圳新聞網(wǎng)2024年12月23日訊（記者 朱煒明）記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，今日該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將于2025年1月2日起正式實施。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年后，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補繳價款申請取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。
取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款的計算規(guī)則
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費。
該公式簡潔明了，購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價格自行計算所需補繳價款的金額。如果買賣合同中的原購買價格包含了戶內(nèi)裝修價格，政策還明確，在計算補繳價款時，裝修價格將從原購買價格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動計算出補繳價款金額。
取得完全產(chǎn)權(quán)需滿足四個條件
購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時符合四個條件：一是申請人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記的權(quán)利人，并需獲得其他權(quán)利人的書面同意；二是買賣合同的簽訂時間需滿10年；三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設(shè)定了抵押，必須獲得抵押權(quán)人的書面同意；四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
不申請取得完全產(chǎn)權(quán)，仍可繼續(xù)占有、使用住房
購房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確，購房人不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補繳價款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房，還可按規(guī)定進行繼承。也就是說，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補繳價款，居住權(quán)不會受到影響。
取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承，有四種處理方式
在安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致后，可選擇以下四種方式之一處理：一是將住房登記至未在本市擁有政策性住房的繼承人名下；二是向市住房主管部門申請收購該套住房，就收購款進行繼承；三是按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房；四是待住房符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件并補繳價款后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。
人才住房補繳價款標(biāo)準(zhǔn)與同等條件下安居型商品房相同
政策也適用于面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理。人才住房購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值，也就是說，按公式計算得出的人才住房補繳價款跟同等條件下的安居型商品房補繳價款是一樣的。據(jù)了解，網(wǎng)上申請系統(tǒng)將會自動換算。
取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易后，不得再享受本市住房保障政策
為實現(xiàn)保障性住房資源公平善用，政策明確了購房人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)后，如果將住房上市交易轉(zhuǎn)讓出去的，按照相關(guān)規(guī)定不能以無房身份再次享受本市住房保障政策。
申請取得完全產(chǎn)權(quán)可全流程網(wǎng)辦
為提升服務(wù)效率，降低辦事成本，自2025年1月2日起，購房人可登錄深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，通過全流程網(wǎng)辦的方式申請辦理取得完全產(chǎn)權(quán)。網(wǎng)上申請系統(tǒng)將自動計算出補繳價款金額，為購房人提供便捷服務(wù)。同時，主管部門也將為不熟悉網(wǎng)上操作的購房人設(shè)置線下服務(wù)窗口，確保服務(wù)范圍全覆蓋。購房人可以根據(jù)自身需要隨時提出申請取得完全產(chǎn)權(quán)，且補繳價款不會因為申請時間不同而發(fā)生變化，因此，購房人無須在政策正式實施后扎堆辦理。
據(jù)記者了解，我市目前正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房，本次出臺的政策是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問題。我市歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據(jù)購買時間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年后達到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。按照政策規(guī)定，不申請取得完全產(chǎn)權(quán)，不需要補繳價款，居住權(quán)不受影響，還可繼承，預(yù)計每年實際辦理取得完全產(chǎn)權(quán)并且進入市場的安居型商品房數(shù)量有限。