說起騰訊

你腦海里會(huì)不會(huì)立刻出現(xiàn)這個(gè)畫面

（圖片來源：全景網(wǎng)）

是的

這就是位于南山轄區(qū)的世界矚目的“鵝廠”

騰訊在深圳南山已有兩個(gè)辦公地點(diǎn)

分別是騰訊大廈和騰訊濱海大廈

還有一個(gè)在建的騰訊前海大廈

最近騰訊又傳出重磅消息

未來前海將建巨無霸“新鵝廠”

“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城曝光

那么這座新“鵝廠”

它的定位是什么？

又有什么特點(diǎn)？

下面一起來瞧瞧

日前，有深圳媒體刊發(fā)了《深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》的公示，深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊位于大鏟灣港區(qū)，金港大道大鏟灣段以東。

劃重點(diǎn)

遴選方案披露，騰訊大廈、騰訊濱海大廈和在建的有騰訊前海大廈，土地面積分別為5999.85平方米、18650.95平方米、24947.84平方米。

而上述公示地塊的意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，用地面積為80.9萬平米，總建筑面積200萬平方米。該體量相當(dāng)于騰訊深圳現(xiàn)有辦公面積的3倍。

這次公示也預(yù)示著，多年前的傳說有眉目了。早在2016年9月20日，深圳市政協(xié)召開六屆十七次主席會(huì)議，以“落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，加快國際化創(chuàng)新型城市建設(shè)”為題開展專題協(xié)商會(huì)，會(huì)上透露出一個(gè)重大消息：

“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產(chǎn)業(yè)政策，讓馬化騰在這里打造一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)科技園拉動(dòng)這個(gè)產(chǎn)業(yè)?！?/p>

據(jù)報(bào)道，“大鏟灣位于珠江入海口東岸、珠三角灣區(qū)的核心位置，是深圳打造灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域。

港區(qū)岸線總長(zhǎng)11.6公里，陸域面積約10.2平方公里，建設(shè)分四期進(jìn)行，歷時(shí)15年左右?！?/p>

據(jù)悉，由于是填海而成的港口用地，目前該地塊正在將“海域土地許可”性質(zhì)用地變更成“產(chǎn)業(yè)用地”。

有消息稱，騰訊全國的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)將移到新的總部基地開展。為了方便其運(yùn)作，甚至有網(wǎng)友傳出深圳地鐵15號(hào)線已啟動(dòng)勘察工作。“比此前規(guī)劃提早了10年，堪比深圳速度?！?/p>

用地80萬平，總建面200萬平

在深圳“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城選址地塊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案里，首次公示了地塊的情況：

（一）用地規(guī)模：80.9萬平方米

（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC）

（三）建設(shè)規(guī)模：建筑面積200萬平方米（以最終土地使用權(quán)出讓合同為準(zhǔn)）

（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓

（五）期限：三十年

用地將填補(bǔ)騰訊公辦面積缺口

在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業(yè)面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。

根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，員工人數(shù)按每年增長(zhǎng)13%預(yù)測(cè)，未來7年人數(shù)將達(dá)到約89000人，按人均20平方米測(cè)算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業(yè)騰訊大廈、濱海大廈計(jì)33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達(dá)130萬平方米。

目前，項(xiàng)目意向用地單位騰訊科技（深圳）有限公司在深圳市南山區(qū)已有兩塊產(chǎn)業(yè)用地，分別為：2006年2月取得T304-0111地塊，土地面積5999.85平方米，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊大廈；2010年4月取得T204-0072地塊，土地面積18650.95平方米，土地功能為工業(yè)用地，已建騰訊濱海大廈。

項(xiàng)目意向用地單位關(guān)聯(lián)公司騰訊數(shù)碼（深圳）有限公司在深圳市南山區(qū)已有一塊產(chǎn)業(yè)用地，于2015年5月取得T201-0081地塊，土地面積24947.84平方米，土地功能為商業(yè)性辦公用地，在建騰訊前海大廈。

如何使用「互聯(lián)網(wǎng)+」未來科技城？

騰訊的業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，2018年實(shí)現(xiàn)總收入約3127億元人民幣；實(shí)現(xiàn)盈利約775億元人民幣。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目將建設(shè)“六基地一平臺(tái)”，包括效果廣告研發(fā)推廣基地、互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地、互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地、互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實(shí)踐基地、互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動(dòng)基地、互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地以及前沿科技領(lǐng)域研究中心。

需求面積：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃，建筑面積共計(jì)約200萬平方米。

其中：

效果廣告研發(fā)推廣基地項(xiàng)目25萬平方米；

互聯(lián)網(wǎng)云全球研發(fā)基地項(xiàng)目25萬平方米；

國際互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療基地項(xiàng)目24萬平方米；

互聯(lián)網(wǎng)+教育創(chuàng)新實(shí)踐基地項(xiàng)目24萬平方米；

互聯(lián)網(wǎng)體育產(chǎn)業(yè)互動(dòng)基地項(xiàng)目22萬平方米；

互聯(lián)網(wǎng)+雙創(chuàng)基地項(xiàng)目10萬平方米；

前沿科技領(lǐng)域研究中心項(xiàng)目20萬平方米；

其它配套設(shè)施建筑面積50萬平方米。

項(xiàng)目將在取得土地使用權(quán)起7年內(nèi)建成投產(chǎn);將分兩期建設(shè)，其中一期取得土地使用權(quán)起5年內(nèi)建成投產(chǎn)。

不同于騰訊此前在深圳三個(gè)地塊，該土地的用地功能為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC），土地供應(yīng)方式為「帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目」掛牌出讓，土地使用權(quán)期限為30年。

未來科技城配套齊全

▲前海區(qū)域圖。

前面說到，騰訊「互聯(lián)網(wǎng)+」未來科技城是醞釀數(shù)年的結(jié)果。并且有大量的配套規(guī)劃。

從“海域土地許可”性質(zhì)用地變更成“產(chǎn)業(yè)用地”；從第一次設(shè)計(jì)到后續(xù)的逐步成熟，規(guī)劃也根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)過數(shù)次的變更。配套規(guī)劃也逐步的完善。

該片區(qū)規(guī)劃用地面積為132.61萬平，開發(fā)規(guī)模為265萬平。其中研發(fā)用房為160萬平，宿舍70萬平。規(guī)劃就業(yè)人口6.4萬人，居住人口為1.75-2.8萬人。

而根據(jù)這塊地的用地面積和就業(yè)、居住人口規(guī)劃來看，有業(yè)內(nèi)人士分析這可能會(huì)是一個(gè)類似蘋果、谷歌那樣的低密度總部基地。

此外，據(jù)悉地鐵15號(hào)線的終點(diǎn)設(shè)在前海媽灣片區(qū)，預(yù)留了經(jīng)大鏟島連接成環(huán)的條件。