亚洲天堂视频在线播放,成人国产一区二区,大香网伊人久久综合网2020,色久悠悠在线,特黄a大片免费视频,国产精品国产三级国产专播,伊人免费在线观看高清版

當(dāng)前位置: 深圳新聞網(wǎng)首頁(yè)>深圳新聞>

張玲說(shuō)法|公寓倒塌中介緊急到場(chǎng)收購(gòu) 律師:這樓萬(wàn)萬(wàn)不能買(mǎi)

條評(píng)論立即評(píng)論

張玲說(shuō)法|公寓倒塌中介緊急到場(chǎng)收購(gòu) 律師:這樓萬(wàn)萬(wàn)不能買(mǎi)

分享


關(guān)注網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn),直面網(wǎng)友關(guān)切。張玲說(shuō)法,聯(lián)手深圳市律師協(xié)會(huì),請(qǐng)來(lái)深圳專(zhuān)業(yè)律師,從身邊網(wǎng)事入手,讓法律好懂好用,做你身邊的法律智庫(kù)。歡迎你把更多的法律案例和困惑告訴我們,我們請(qǐng)律師來(lái)解答。(電話:83521468,傳真:83911897,郵箱:zhangl@sznews.com )


從對(duì)面拍攝到和平新居塌樓現(xiàn)場(chǎng)(深圳新聞網(wǎng)記者 楊浩翰 攝)

見(jiàn)圳客戶端.深圳新聞網(wǎng)2019年8月28日訊(見(jiàn)圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)記者 張玲)8月28日11時(shí)20分許,羅湖區(qū)南湖街道漁邨社區(qū)和平新居單身公寓樓發(fā)生沉降傾斜,事發(fā)前社區(qū)工作站已發(fā)現(xiàn)地下異響并撤離疏散居民,目前無(wú)人員傷亡。目前相關(guān)部門(mén)已成立專(zhuān)家組對(duì)沉降傾斜原因開(kāi)展調(diào)查,其他善后工作正在有序進(jìn)行。臨時(shí)疏散人員被安置到濱河小學(xué)、羅湖小學(xué)、羅湖中學(xué)高級(jí)初中部。

和平新居塌樓事故現(xiàn)場(chǎng)(深圳新聞網(wǎng)記者 楊浩翰 攝)

圖為情況通報(bào)頁(yè)面截圖(來(lái)自深圳發(fā)布微信公眾號(hào))


來(lái)自網(wǎng)上相關(guān)小區(qū)二手房交易的信息截圖

倒塌的樓能不能買(mǎi)?律師:不能!

就在很多人還在納悶:好好的樓,怎么就塌了呢?有一個(gè)超級(jí)敏銳嗅覺(jué)的從業(yè)人員人群已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了。有人發(fā)現(xiàn)二手房網(wǎng)上掛出塌樓小區(qū)的房源,甚至還直接用上了事故現(xiàn)場(chǎng)的塌樓照片“房子已倒,準(zhǔn)拆遷物業(yè),想買(mǎi)房就盡快”。不少網(wǎng)友認(rèn)為網(wǎng)上的二手房房源可能是惡搞。不過(guò),下午就有媒體報(bào)道稱,不少房地產(chǎn)中介聚集在和平新居小區(qū)附近博拆遷,要收周邊二手房。

廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所誠(chéng)至成律師團(tuán)隊(duì)張旗律師,以及廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒都在第一時(shí)間注意到相關(guān)報(bào)道。今天的張玲說(shuō)法,我們請(qǐng)兩位律師一起為各位網(wǎng)友答疑解惑:倒塌的樓,到底能不能買(mǎi)?

張旗律師指出,因事故涉及的房屋可能納入舊改,事故發(fā)生不久,已有中介平臺(tái)更新售房信息,繼續(xù)兜售事故房源。他所在的律師團(tuán)隊(duì)借本欄目提示:若事故房屋倒塌或經(jīng)鑒定無(wú)法修復(fù),則需要予以拆除。

張旗律師表示,《物權(quán)法》第三十條規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?!狈课莸顾虿鸪龑儆谙麥鐧?quán)利的事實(shí)行為,房屋滅失后即在事實(shí)上喪失了房屋的所有權(quán),原權(quán)利人無(wú)權(quán)再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等處置行為。

他說(shuō),《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定,滅失房屋的產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記采取依申請(qǐng)?jiān)瓌t。也就是說(shuō),已倒塌房屋的產(chǎn)權(quán)登記并非同時(shí)注銷(xiāo),這也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物權(quán)已經(jīng)滅失的情況下,不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)經(jīng)核實(shí)后有權(quán)不予辦理過(guò)戶登記?!霸摰惹樾蜗?,購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)倒塌房屋將面臨交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

在周爭(zhēng)鋒律師的二手房交流群里,網(wǎng)友們也熱烈討論起來(lái):這房子到底能不能買(mǎi),值不值得買(mǎi)?群里有網(wǎng)友說(shuō),房塌了,只是不能住而已,不影響過(guò)戶交易。

但周爭(zhēng)鋒律師態(tài)度鮮明,“過(guò)不了戶”,原因很簡(jiǎn)單,樓塌了,物權(quán)滅失了。但是業(yè)主可以根據(jù)房屋倒塌事故責(zé)任認(rèn)定,向侵權(quán)人索賠。

周爭(zhēng)鋒律師認(rèn)為,房屋被拆除或倒塌,自事實(shí)行為成就時(shí),權(quán)利人的物權(quán)已經(jīng)消滅,但是原房產(chǎn)所有權(quán)人依法享有賠償請(qǐng)求權(quán),可依據(jù)不同的情況提起合同之訴或侵權(quán)之訴主張相關(guān)權(quán)益。


紅圈處就是和平新居倒塌的樓(深圳新聞網(wǎng)記者 楊浩翰 攝)


樓塌了房貸不能停 但業(yè)主可向事故責(zé)任方索賠

和平新居的業(yè)主因本次事故遭受房屋滅失、財(cái)物毀壞、誤工、租金支出等重大損失。若事故原因查明后,則受害業(yè)主有權(quán)向責(zé)任方索賠。那么,業(yè)主如何向相關(guān)事故責(zé)任方主張損失,以最大限度挽回?fù)p失?以下是律師給倒塌樓業(yè)主的幾點(diǎn)建議。

記者問(wèn):業(yè)主房子倒塌向誰(shuí)主張權(quán)利?

周爭(zhēng)鋒律師:依據(jù)事故責(zé)任報(bào)告認(rèn)定確定。如果是因工程質(zhì)量導(dǎo)致的主體結(jié)構(gòu)不合格可以向開(kāi)發(fā)商主張合同違約權(quán)利;如果是因其他人侵權(quán)導(dǎo)致的,向侵權(quán)責(zé)任人提起侵權(quán)之訴。

記者問(wèn):已經(jīng)發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)如何處理?

周爭(zhēng)鋒律師:房產(chǎn)物權(quán)權(quán)利滅失了,屬于合同法第110條規(guī)定的,房屋買(mǎi)賣(mài)合同在事實(shí)上和法律上履行不能的情況。如是第三人侵權(quán)導(dǎo)致物權(quán)滅失,買(mǎi)賣(mài)合同履行不能,依據(jù)合同法第121條的規(guī)定的第三人原因?qū)е鲁鲑u(mài)人違約,則出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人構(gòu)成違約,其先行對(duì)買(mǎi)受人賠償后,再找侵權(quán)的第三人主張權(quán)利。(記者備注:也就是說(shuō),已經(jīng)發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)因?yàn)闃撬∠?,賣(mài)家要賠償買(mǎi)家,然后再去找侵權(quán))

因不可抗力因素比如地震海嘯等導(dǎo)致的,則出賣(mài)人不用承擔(dān)違約責(zé)任。

記者問(wèn):房屋倒塌了,如果這樓還在交月供,業(yè)主還銀行房貸嗎?

張旗律師:房屋雖然滅失,但銀行按揭貸款仍需償還。若本次事故中倒塌的房屋尚有按揭貸款未還清,則業(yè)主們還要考慮按揭貸款償還問(wèn)題。因?yàn)榈盅嘿J款合同中,是購(gòu)房人與銀行達(dá)成的抵押貸款合同,購(gòu)房人經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意用擬將購(gòu)買(mǎi)的商品房作為抵押物向銀行貸款,所得貸款用于向賣(mài)房人支付購(gòu)房款,并承諾按約定歸還貸款。從法律上來(lái)說(shuō),如果銀行按照按揭貸款合同的約定履行了貸款義務(wù),那么購(gòu)房者就有義務(wù)按照約定歸還貸款,并不因房屋的毀損或者滅失而免除歸還貸款的義務(wù)。

不過(guò),如果業(yè)主投保了包括地震責(zé)任在內(nèi)的商業(yè)保險(xiǎn)則可以通過(guò)保險(xiǎn)公司來(lái)支付尚未償還的貸款,或者購(gòu)房人在事故中不幸去世且其繼承人沒(méi)有繼承其遺產(chǎn)的,則無(wú)需向銀行繼續(xù)還貸。

雖然法律分析如此,實(shí)踐中也有通過(guò)政策調(diào)整減輕受災(zāi)業(yè)主還款責(zé)任的先例,如:2008年5月23日,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于做好四川汶川地震造成的銀行業(yè)呆賬貸款核銷(xiāo)工作的緊急通知》,要求對(duì)于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險(xiǎn)補(bǔ)償,或者以保險(xiǎn)賠償、擔(dān)保追償后仍不能償還的債務(wù),應(yīng)認(rèn)定為呆賬并及時(shí)予以核銷(xiāo)。

記者問(wèn):塌樓業(yè)主可以向事故責(zé)任方提起哪方面的索賠?

張旗律師:可向事故責(zé)任方主張侵權(quán)責(zé)任,賠償范圍可包括房屋、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)值,室內(nèi)財(cái)物損失,租金損失,誤工費(fèi)用等。

  

題外話:還有心存僥幸的網(wǎng)友又向記者提了一個(gè)問(wèn)題:那么,同一小區(qū)里未倒塌的樓,到底能不能買(mǎi)?其實(shí),機(jī)智的古人已經(jīng)給出答案:君子不立危墻之下。



【關(guān)于張旗律師】

張旗律師

張旗律師曾在中建三局集團(tuán)有限公司法律事務(wù)部任職四年,并在上海市建緯(深圳)律師事務(wù)所工作三年,現(xiàn)為廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所律師、建設(shè)工程法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任、工程總承包之家一線創(chuàng)作人、深圳律師雜志特約撰稿人、律簇法律金融論壇特聘講師。

廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所的誠(chéng)至成律師團(tuán)聚集了一批志在深耕房地產(chǎn)、城市更新、建設(shè)工程、投融資領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)律師,大部分初創(chuàng)成員具有法院、央企或政府部門(mén)工作經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)致力于為公司企業(yè)及私人客戶提供務(wù)實(shí)高效的綜合性法律解決方案,主要執(zhí)業(yè)范圍包括:舊改棚改、工程招投標(biāo)、工程總承包、建設(shè)全過(guò)程、商品房買(mǎi)賣(mài)(含二手房)、項(xiàng)目收并購(gòu)、地產(chǎn)融資、投資基金相關(guān)法律服務(wù)。


【關(guān)于周爭(zhēng)鋒律師】

周爭(zhēng)鋒律師

周爭(zhēng)鋒律師,自2009年執(zhí)業(yè)以來(lái)一直從事深圳市二手房交易訴訟和非訴訟研究,具有十余年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),熟悉并精于二手房法律事務(wù),撰寫(xiě)了多篇關(guān)于二手房業(yè)務(wù)的法律實(shí)踐文章,對(duì)房地產(chǎn)法規(guī)政策、市場(chǎng)行情具備敏銳的判斷和獨(dú)立見(jiàn)解。2018年參與研討制定深圳市律師協(xié)會(huì)編寫(xiě)的《深圳律師辦理二手房交易法律業(yè)務(wù)操作指引》,為該指引二手房專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)、律師接受買(mǎi)方咨詢、律師接受賣(mài)方咨詢、二手房訴訟常用證據(jù)和解除合同章節(jié)的執(zhí)筆人。


[見(jiàn)圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)編輯:劉婷]