專家聲音

對于官方不再公布成交價信息是否還更多考量的問題，在中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，之前在市場和公眾層面對房價太過關(guān)注，包括土地交易價格也容易激發(fā)對房價的更高預(yù)期。他認(rèn)為，此次對價格信息公布的調(diào)整，主要是降低公眾對房地產(chǎn)及其價格的關(guān)注度。

“關(guān)于房價，以后唯一的官方披露渠道，就是由國家統(tǒng)計局通過70個大中城市銷售價格指數(shù)來進(jìn)行披露?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說，由于成交均價容易受到成交區(qū)域等結(jié)構(gòu)性因素的影響，準(zhǔn)確性較差，容易造成對市場的誤導(dǎo)，地方政府不再進(jìn)行簡單均價的披露。

另外，國家統(tǒng)計局的住宅銷售價格指數(shù)與簡單均價二者的關(guān)系容易被誤讀，李宇嘉對此進(jìn)行了專門的說明。據(jù)他介紹，銷售價格指數(shù)與簡單均價的同、環(huán)比并非一個概念；二者在長期趨勢比較趨同，但短期內(nèi)會出現(xiàn)較大差異。

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深圳上半年中高價預(yù)售供應(yīng)增多

轉(zhuǎn)眼已至年中，深圳房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了下半場。就上半場來說，總體來看，今年上半年開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證的表現(xiàn)更加進(jìn)取。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳全市共新增預(yù)售項目47個，同比增加近1／4。其中，上半年有29個新增項目含住宅產(chǎn)品；住宅獲批預(yù)售總套數(shù)約1．93萬套，同比增加2／3。

今年第一季度，全市一手住宅成交均價基本保持在5．4萬元／㎡的水平。不過，令人吃驚的是，單是今年1－5月份，全市共新增預(yù)售均價10萬元／㎡以上的獲批預(yù)售量達(dá)到2301套／33．1萬㎡，已經(jīng)超過了去年全年的水平。就住宅而言，今年前5個月，全市共新增獲批均價十萬元／㎡以上的住宅1873套／22．7萬㎡，而去年同期僅167套／5．8萬㎡。（詳見下表1）

在具體成交方面，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40．6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個盤成交金額榜首，總體來看，4－6月份的個盤住宅成交量前十名基本仍集中于均價5萬元以下區(qū)間。筆者從某機(jī)構(gòu)了解到，目前包括廣州在內(nèi)的四大一線城市都已不再公布一手房價格。

深圳預(yù)售均價10萬元／㎡以上的樓盤（2018．1－2019．5）

【撰文】邱永寬

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