換句話說,這99平方公里范圍內的城中村項目拆遷將被叫停,短期無緣舊改,拆遷戶的“暴富”美夢也隨即破碎,城中村治而不拆成主流已經成為共識。

但是,龍崗布吉片區(qū)卻有三個城中村在綜合整治與拆除重建的分岔路口選擇了向右,脫離了綜合整治的命運,恢復拆除重建的資格。

近日,深圳市城中村綜合整治工作領導小組辦公室一紙復函下發(fā),決定撤銷龍崗區(qū)布吉一村、何格李片區(qū)、禾沙坑松元頭塘徑村等3個城中村綜合整治二類項目,合計占地面積約58萬㎡。此次撤銷這批城中村綜合整治或為后期拆除重建類更新申報制造前提條件。

事實上,早在2018年7月,龍崗區(qū)城市更新局就已經依據(jù)相關規(guī)定要求,批復取消這幾個城中村實施綜合整治的申請,并予以公示。此次的批復公告實際為區(qū)城市更新局向上級城中村綜合整治領導和決策機構(深城整辦)的請示文件所反饋的意見復函。

根據(jù)復函公告顯示,龍崗區(qū)由于龍崗區(qū)布吉一村、何格李片區(qū)、禾沙坑松元頭塘徑村等3個綜合整治二類項目一直未正式動工實施整治,考慮到項目原批復的總工程概算已無法滿足現(xiàn)階段實施二類綜合整治工程的全部費用,且綜合整治施工周期較長,受到轄區(qū)居民的強烈反對。

因此,上述幾個城中村項目所在街道辦申請不再實施二類整治,經龍崗區(qū)城市更新相關工作會議審議,同意取消上述城中村綜合整治二類項目。深城整辦在綜合考慮上述綜合整治項目難以實施的事實后,為避免浪費政府投資,根據(jù)相關政策規(guī)定,同意撤銷。

值得注意的是,上述城中村項目范圍內的集體用地兩年內未納入城市更新單元計劃,仍需按照城管部門牽頭組織城中村綜合整治相關要求進行整治的,整治費用由區(qū)政府自行解決。

根據(jù)《深圳城中村綜合整治二類項目工作規(guī)程》顯示,已納入深圳城中村綜合整治(二類)計劃且實施整治完畢未滿五年的城中村區(qū)域原則上不納入城市更新單元拆除范圍。已納入深圳城中村綜合整治(二類)計劃但未完成整治工作的城中村區(qū)域,應按計劃抓緊實施,如確需申請拆除重建類更新單元計劃的,應先行按程序撤銷該城中村綜合整治二類項目。

因此,布吉片區(qū)禾沙坑、松元頭、塘徑村、布吉一村、何格李片區(qū)等城中村項目,由于綜合整治和拆除重建類更新有政策沖突,所以必須要取消綜合整治才可以進行拆舊建新。

布吉一村項目位于龍崗區(qū)在布吉街道,整治范圍占地面積28.34萬㎡。該項目于2008年納入市、區(qū)城中村綜合整治二類項目計劃。

由深圳市布吉一村股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4個股份合作公司共同申請取消布吉一村的綜合整治,依據(jù)相關規(guī)定要求,取消實施整治整治。

何格李片區(qū)項目位于龍崗區(qū)布吉街道,整治范圍占地面積16.93萬㎡。該項目于2008年納入市、區(qū)城中村綜合整治二類項目計劃。

由深圳市老圩股份合作公司、深圳市布吉李屋股份合作公司、深圳市格塘股份合作公司、深圳市何屋股份合作公司等4個股份合作公司共同申請取消何格李片區(qū)的綜合整治,依據(jù)相關規(guī)定要求,取消實施整治整治。

03

禾沙坑、松元頭、塘徑村項目位于龍崗區(qū)吉華街道,綜合整治范圍占地面積13.56萬㎡。該項目于2008年納入市、區(qū)城中村綜合整治二類項目計劃。

由于深圳市和生股份合作公司、深圳市松源頭股份合作公司、深圳市塘徑股份合作公司等3個股份合作公司的申請,深圳市龍崗區(qū)吉華街道辦事處共同申請取消禾沙坑、松元頭、塘徑村三個城中村的綜合整治,依據(jù)相關規(guī)定要求,取消實施整治整治。

值得注意的是,招商三聯(lián)城市更新項目同樣由禾沙坑、松元頭、塘徑村三村集合而成,總建面約96萬平方米,分三期開發(fā)。目前一期已經完成土地平整,二期及三期正處于拆遷補償協(xié)議階段。

城中村綜合整治分類

▲▲▲

城中村綜合整治包括城中村綜合整治二類項目和三類項目。深圳市城中村綜合整治工作領導小組是城中村綜合整治的領導和決策機構,領導小組下設辦公室于市城市管理局。

城中村綜合整治(二類)項目:

城中村綜合整治二類項目是指在現(xiàn)狀建筑空間形態(tài)不發(fā)生根本變化的基礎上,采取各種手段對城中村的消防安全進行治理,對居住環(huán)境進行凈化、美化、優(yōu)化改造的項目。

建設內容:消防安全治理、給排水工程整治、電力工程整治、通訊工程整治、燃氣工程整治、道路交通整治、管線綜合整治、環(huán)衛(wèi)工程整治、危險邊坡治理,公共服務設施整治、沿街景觀整治、公共開敞空間整治、歷史文化遺存保護等。

城中村綜合整治(三類)項目:

針對城中村消防隱患突出、村容村貌落后等問題,以原行政村或自然村為單位,以消防安全治理為重點,在基本完成全市城中村環(huán)境綜合整治的基礎上結合管線整治和環(huán)境改善,從消除安全隱患、完善消防設施、組建消防隊伍、健全消防機制入手,開展新一輪城中村綜合整治,大幅度提高城中村的消防安全和環(huán)境凈化水平。  

建設內容:消防安全“七個一”。每個村建立一直專(兼)職消防隊配備一套消防裝備;每個片區(qū)至少有一處消防水源;每棟樓至少一條樓梯通到屋面;每套房至少一個逃生口;用可燃材料分割的房中房一律拆除;每戶都有一本防火手冊及架空管線整治、“六亂”清理,拆除亂搭建后必要的道路硬底化建設。