李先生在羅湖區(qū)嘉賓路經(jīng)營(yíng)一家快餐店,已經(jīng)有四年的時(shí)間了,生意還不錯(cuò),不過(guò),最近這兩個(gè)月都沒(méi)有營(yíng)業(yè)了,不僅如此,今天凌晨,還來(lái)了一群不明人員,聲稱要拿回店鋪,并且強(qiáng)行進(jìn)入店鋪砸了玻璃,這究竟是什么情況呢?
李先生表示,他們的店鋪在該棟商業(yè)樓的一層,當(dāng)時(shí)是和該棟商業(yè)樓的二房東,黃鶴樓餐飲公司簽訂了租賃合同,合同截止期為19年下半年,目前還沒(méi)有到期,而今天凌晨砸店鋪玻璃的這群人,不是其他人,正是該棟商業(yè)樓業(yè)主的物業(yè)人員,為什么業(yè)主還要砸玻璃才能進(jìn)入被二房東租賃出去的快餐店呢,業(yè)主、二房東和快餐店之間存在什么樣的糾紛呢?
記者在快餐店大門(mén)上看到一則公告函,二房東黃鶴樓餐飲公司由于長(zhǎng)期拖欠業(yè)主租金達(dá)260萬(wàn)元,并且未經(jīng)業(yè)主同意,擅自違約將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng),現(xiàn)在依法解除與黃鶴樓餐飲公司的租賃關(guān)系,并且向羅湖區(qū)人民法院起訴,決定收回二房東的分租戶一品佳快餐店租賃店鋪,要求其在10月7號(hào)前清空。
對(duì)于這種情況,二房東黃鶴樓餐飲公司表示是他們自己簽的合同和業(yè)主是沒(méi)有關(guān)系的。業(yè)主方管理人員表示,當(dāng)初和黃鶴樓餐飲公司簽訂租賃合同時(shí),就明確說(shuō)明,禁止承租方轉(zhuǎn)租、分組和出借行為。有律師表示,根據(jù)合同法規(guī)定,如果二房東在轉(zhuǎn)租的時(shí)候,沒(méi)有征得業(yè)主的書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租合同視為無(wú)效。
目前,業(yè)主、二房東、快餐店三方的相關(guān)租賃糾紛將通過(guò)法律途徑解決,而今天凌晨發(fā)生的店鋪砸玻璃事件,目前口岸派出所已經(jīng)介入調(diào)查。(記者:李貴峰)