CBD集約高效特征突出,創(chuàng)新效應(yīng)凸顯
9月14日,中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、中國商務(wù)區(qū)聯(lián)盟、社科文獻(xiàn)出版社在京發(fā)布的《商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書:中國商務(wù)中心區(qū)發(fā)展報(bào)告NO.4(2018)》指出,CBD精致發(fā)展,集約高效特征突出,同時(shí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)逐漸成為CBD的價(jià)值導(dǎo)向,創(chuàng)新效應(yīng)凸顯。
藍(lán)皮書指出,CBD的集約高效發(fā)展,體現(xiàn)在兩方面。
一方面,土地集約利用程度高,資源配置效率高。CBD往往地處城市核心區(qū)域,高度集約性是其重要特征,通常在幾平方公里內(nèi)云集了大量的跨國公司和金融機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)了人流、物流、資金流等的高度集聚,集約高效、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出效率高是各CBD的普遍特征,CBD核心區(qū)的地均生產(chǎn)總值往往高于其所在城市地均產(chǎn)值的數(shù)十倍,甚至數(shù)百倍。2017年,重慶解放碑CBD、深圳福田CBD、北京CBD和廣州天河CBD的地均GDP均超過了100億元/平方公里。其中,重慶解放碑CBD的地均GDP達(dá)到417.64億元/平方公里,是重慶市均值的1160.11倍。北京CBD的地均GDP在2017年達(dá)到231.76億元/平方公里,接近北京市平均水平的150倍。核心區(qū)面積僅有2.88平方公里的銀川閱海灣CBD,2017年的地均GDP達(dá)到90.28億元/平方公里,是銀川市地均GDP的214.34倍。
另一方面,能源消耗少,資源環(huán)境成本低。各CBD圍繞綠色低碳發(fā)展,通過推廣綠色交通、綠色建筑,推進(jìn)節(jié)能減排,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和能源結(jié)構(gòu)調(diào)整等方式建立綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展長效機(jī)制。北京CBD以綠色交通為主導(dǎo),實(shí)現(xiàn)綠色交通系統(tǒng)與土地使用的緊密結(jié)合,提升軌道交通和慢行交通的出行比例;積極發(fā)展綠色建筑;計(jì)劃建設(shè)運(yùn)營綜合能源管理平臺,監(jiān)測分析區(qū)域各樓宇實(shí)時(shí)能耗。
同時(shí),為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高精尖發(fā)展,CBD通過企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新、空間載體創(chuàng)新和樓宇服務(wù)創(chuàng)新等方式,形成了完整創(chuàng)新鏈條和良好創(chuàng)新生態(tài),創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)逐漸成為CBD的價(jià)值導(dǎo)向。
從企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新來看,北京CBD采取數(shù)據(jù)協(xié)同、管理協(xié)同、服務(wù)協(xié)同等三種方式,探索CBD管委會(huì)“吹哨”,區(qū)域各職能部門“報(bào)到”的協(xié)同工作機(jī)制,建立部門協(xié)同服務(wù)工作模式,搭建多方位服務(wù)平臺,滿足企業(yè)各類服務(wù)需求。寧波南部CBD完善樓宇信息員制度,全面改造樓宇信息管理系統(tǒng),強(qiáng)化與國地稅、工商、警務(wù)等部門聯(lián)動(dòng),提高入庫園區(qū)企業(yè)信息準(zhǔn)確性,有效實(shí)現(xiàn)對企業(yè)動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控。深圳福田CBD推動(dòng)組建供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)基金,研究出臺專業(yè)服務(wù)業(yè)支持政策,積極發(fā)展人力資源服務(wù)、財(cái)稅服務(wù)、法律服務(wù)等專業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài),引進(jìn)法律科技企業(yè)和人工智能實(shí)驗(yàn)室,建立知識產(chǎn)權(quán)法律服務(wù)平臺、企業(yè)法務(wù)云平臺,為企業(yè)健康發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。武漢CBD組建了運(yùn)行社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心,建立樓宇信息系統(tǒng),開展商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)調(diào)查分析,提高精細(xì)服務(wù)管理能力,滿足企業(yè)不斷增長的需求。
從空間載體創(chuàng)新來看,“互聯(lián)網(wǎng)+”的快速發(fā)展、非標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)的興起,加之政府推動(dòng)、用戶需求升級等內(nèi)在動(dòng)力的共同作用,眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公空間、共享辦公空間等多種形式的載體創(chuàng)新在CBD不斷涌現(xiàn)。南京河西CBD打造了四個(gè)特色眾創(chuàng)空間,分別是創(chuàng)意實(shí)現(xiàn)的“米立方開放創(chuàng)意實(shí)驗(yàn)室”市級眾創(chuàng)空間,孵化創(chuàng)業(yè)的“C++青創(chuàng)空間”、創(chuàng)業(yè)分享及產(chǎn)品優(yōu)化的“奇思匯”和科技創(chuàng)業(yè)及金融服務(wù)的“南京科技金融人才港”三個(gè)省級眾創(chuàng)空間,截至目前,已經(jīng)累計(jì)孵化項(xiàng)目數(shù)量超過100個(gè),14個(gè)項(xiàng)目獲得融資或被并購,已完成新增孵化器在孵企業(yè)數(shù)20個(gè)。西安長安路CBD依托“優(yōu)客工廠”平臺,建設(shè)了為創(chuàng)業(yè)者、小微企業(yè)和自由職業(yè)者提供辦公空間租賃及配套服務(wù)、全要素企業(yè)服務(wù)和加速服務(wù)的“聯(lián)合辦公空間+創(chuàng)業(yè)加速器”。（記者 李萍）