3月28日晚間，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委三家單位聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于建立信息互通查詢(xún)機(jī)制規(guī)范購(gòu)房融資的通知》，以此來(lái)規(guī)范購(gòu)房融資，遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象。這個(gè)被簡(jiǎn)稱(chēng)為“三價(jià)合一”的政策一落地，市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，最直接的反應(yīng)是：為了能趕上舊政策的“末班車(chē)”，有些業(yè)主和買(mǎi)家忙著趕在3月28日24時(shí)前簽合同、交定金、查征信，一些中介地鋪更是挑燈夜戰(zhàn)，忙到凌晨。到了昨天，新政實(shí)施的第一天，市場(chǎng)則歸于平靜，秩序井然。

現(xiàn)場(chǎng)直擊

有兩種情況仍可以按舊政策執(zhí)行

深圳二手房交易將采取“三價(jià)合一”的消息雖然早已風(fēng)傳多時(shí)，但當(dāng)3月28日晚，人民銀行深圳中心支行網(wǎng)站正式公布這一消息時(shí)，市場(chǎng)還是引起了不小的震動(dòng)。由于新舊政策的緩沖期很短，因此有些二手房的成交都是發(fā)生在3月28日24時(shí)之前。

最忙的要屬地產(chǎn)中介了。景田北一家地產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)小何告訴記者，文件出來(lái)的時(shí)間大概是晚上6點(diǎn)，到晚上12點(diǎn)新政實(shí)施，這意味著新舊政策的緩沖期只有6個(gè)小時(shí)的時(shí)間，他一口氣打了十幾個(gè)電話給客戶(hù)，主要介紹“三價(jià)合一”實(shí)施后的影響。“結(jié)果一圈電話打下來(lái)，效果還不錯(cuò)，有兩個(gè)客戶(hù)同意來(lái)簽?！毙『螌?duì)自己努力的結(jié)果表示滿意。

29日是“三價(jià)合一”新政執(zhí)行的第一天，記者在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心看到，大廳內(nèi)秩序井然，沒(méi)有看到排長(zhǎng)隊(duì)辦理過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。一位工作人員介紹，29日雖然是“三價(jià)合一”新政實(shí)施第一天，但辦文人數(shù)和往常差不多，原因是：如果是符合舊政策的人，沒(méi)有必要急著來(lái)過(guò)戶(hù)；而不符合舊政策標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)在著急也沒(méi)用。

大廳內(nèi)張貼的一份“溫馨提示”引起記者注意，記者看到，有兩種情況仍可以按舊政策執(zhí)行。提示中稱(chēng)，在28日《通知》印發(fā)之日前貸款的“歷史遺留件”，未經(jīng)銀行確認(rèn)上傳系統(tǒng)的，申請(qǐng)人需提交以下材料：一、征信記錄復(fù)印件（核原件）。二、買(mǎi)方向賣(mài)方支付購(gòu)房定金或者部分房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣(mài)方），賣(mài)方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)收取定金或者部分房款（不含現(xiàn)金支付）的，還應(yīng)提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或者委托中介機(jī)構(gòu)代收定金、部分房款（不含現(xiàn)金支付）的協(xié)議書(shū)。只要能提供上述材料，仍可以按原政策執(zhí)行。

專(zhuān)家解讀

短期內(nèi)二手房交易量會(huì)萎縮

“三價(jià)合一”新政是怎么回事？這一政策的實(shí)施會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？昨天，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受記者采訪時(shí)表示，此次由三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《通知》將房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢(xún)到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢(xún)結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，實(shí)施“三價(jià)合一”，這一政策將有效遏制“陰陽(yáng)合同”和“高評(píng)高貸”現(xiàn)象，有力打擊利用高杠桿投資投機(jī)購(gòu)房行為，抑制二手房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

何為“三價(jià)合一”？記者了解到，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一般會(huì)有三個(gè)價(jià)格：銀行房屋貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)。在此次新政發(fā)布之前，深圳二手房交易中存在三個(gè)價(jià)格相差較大的情況。一般說(shuō)來(lái)，銀行房屋貸款評(píng)估價(jià)最高，網(wǎng)簽備案合同價(jià)介于中間，而計(jì)稅參考價(jià)則是相當(dāng)于實(shí)際成交價(jià)的七折，由于三價(jià)不統(tǒng)一，也就容易出現(xiàn)利用銀行的“高評(píng)高貸”，違規(guī)加杠桿，多貸款少交稅的情況。

去年10月，住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，銀行評(píng)估價(jià)不能高于網(wǎng)簽價(jià)，應(yīng)該按照網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅價(jià)兩者之間取低值的政策來(lái)落實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)。

王鋒介紹，深圳二手房交易一直比較活躍，從今年前兩個(gè)月的二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1、2月份成交量同比上升了80%。二手房市場(chǎng)極易出現(xiàn)“高評(píng)高貸”炒房和“陰陽(yáng)合同”避稅的違規(guī)行為，此時(shí)出臺(tái)“三價(jià)合一”新政，對(duì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)、打擊加杠桿炒房的行為、完善房地產(chǎn)金融調(diào)控、穩(wěn)定市場(chǎng)將起到重要作用。另外，通過(guò)“三價(jià)合一”，對(duì)建設(shè)誠(chéng)信社會(huì)、按真實(shí)價(jià)格依法納稅、體現(xiàn)公平和正義，也將起到積極的作用。

談到新政對(duì)市場(chǎng)的影響，王鋒認(rèn)為，“三價(jià)合一”在一定程度上會(huì)增加購(gòu)房者的成本，短期內(nèi)受政策影響，二手房交易量會(huì)有一定的萎縮，但隨著政策在市場(chǎng)的逐步消化，二手房交易將逐步回歸正常水平。