繼房貸利率上浮后，2月28日又有消息稱，中信銀行總行營業(yè)部已經叫停發(fā)放北京地區(qū)的住房抵押貸款。北京樓市這是要變天的節(jié)奏？

當天下午，中信銀行方面緊急對此進行了回應，證實了上述消息，并強調該項調整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。

中信銀行叫停北京“房抵貸”

2月28日早間，關于“中信銀行暫停北京住房抵押貸款”的消息不脛而走。隨后有媒體報道，中信銀行暫停的是200萬元以上的個人住房抵押貸業(yè)務。

相關媒體援引知情人士的話稱，此舉并非監(jiān)管當局統(tǒng)一要求，而是銀行自身的商業(yè)行為。今年以來企業(yè)貸款需求旺盛且貸款利率穩(wěn)中趨升，銀行出于自身商業(yè)考慮更愿意發(fā)放利潤率更高的企業(yè)貸款。

隨即，《國際金融報》記者向中信銀行方面求證。該行總行相關人士對《國際金融報》記者稱，自2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅決執(zhí)行國家關于房地產市場調控的政策，對北京地區(qū)相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。

與此同時，上述相關人士還稱，為保障北京市房地產調控工作的順利進行，該行調整相關業(yè)務的審批政策，確保該行信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產市場。

不過，中信銀行方面表示，該項調整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。

北京部分銀行上調首套利率

除了住房抵押貸款“受限”，近期北京地區(qū)部分銀行上調了按揭貸款利率。

一位中信銀行支行的個貸經理告訴《國際金融報》記者，該支行的住房抵押貸款和住房按揭貸款都很久未受理了。目前按揭貸款的利率正在調整過程中，具體數(shù)字多少并不能確定，調整前是按首套上浮10%，二套上浮20%執(zhí)行的。

《國際金融報》記者走訪北京市多家銀行網點時發(fā)現(xiàn)，不僅中信銀行出現(xiàn)了調整房貸利率的情況，北京地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%，此前首套房貸利率上浮5%至10%占據(jù)主流。

光大銀行某支行個貸經理對記者表示，目前房貸利率首套上浮20%，二套上浮20%。除此之外，招商銀行某個貸中心人員也表示，該行目前房貸利率首套、二套都按上浮20%執(zhí)行，額度并不是很寬松。

而根據(jù)記者走訪的情況，截至目前，北京市的幾大國有銀行的房貸利率還都保持在首套上浮5%，二套上浮20%的水平，額度方面也都比較寬松。

有受訪人士表示，各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考。具體落實到執(zhí)行層面，利率還可能因為客戶資質、征信情況做出調整。

實際上，房貸利率上調并非北京地區(qū)的獨有現(xiàn)象。

2018年2月初，廣州四大國有銀行工中農建同時宣布首套房貸利率由最低基準利率上浮5%上調至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。

今年以來，房貸利率節(jié)節(jié)高升。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國首套房貸平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸平均利率4.46%，上升21.75%。

雙管齊下抑制“炒房”現(xiàn)象

對于銀行收緊住房貸款或上調房貸利率的現(xiàn)象，優(yōu)淘城總裁薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時指出，這主要是由監(jiān)管機構調控房地產市場所致，也是大勢所趨。

“現(xiàn)在銀行的純房貸業(yè)務正在減少，都傾向于短期貸款。因為此前銀行傳統(tǒng)的長期貸款業(yè)務占比過大，加之銀行資金成本上升，盈利壓力過重，因此銀行將業(yè)務重心由長期貸款往短期貸款上轉?！毖ㄐ鄯Q。

薛建雄表示，收緊房貸或者上調房貸利率會加速房地產市場的降溫，抑制“炒房”現(xiàn)象。不過，對剛需購房者來說也有一定負面影響，對他們的支付能力的要求更高了。

據(jù)記者了解，從2017年初開始，北京地區(qū)首套房貸的利率，經歷了由基準利率八五折逐漸上調到基準利率，甚至基準利率上浮1.1倍、1.2倍的過程。對此，薛建雄認為，房貸利率短期內會有波動情況，但長期趨勢還是會逐漸上調。

對于目前的房地產市場，薛建雄提出了兩個對策，一方面是大量提供租賃住房，落實“租購并舉”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通過房產稅的形式。“當然提高房屋持有成本也是一個長期的過程，真正落地還需要10至20年的時間?！毖ㄐ厶寡?。

那么，最近北京地區(qū)的購房市場成交量如何呢？

據(jù)了解，每年春節(jié)都是一二線城市樓市的傳統(tǒng)淡季。中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月上旬一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，三線城市方面相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。

在一家位于北京市朝陽區(qū)的鏈家地產門店，一位房產經紀人向記者透露，相比春節(jié)假期前，春節(jié)后的成交量明顯小了很多?！澳壳凹倨趧傔^，很多人從家鄉(xiāng)返回北京，市場還需要一段時間回暖。”該經紀人稱。

中原地產首席分析師張大偉表示，調控政策依然力度很大，3月份北京市場依然會以平穩(wěn)為主，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。